Nell’ultimo anno i mutui per surroga hanno subito un calo drammatico in termini di operazioni effettuate, resta comunque tutta una platea di persone che hanno stipulato il contratto nel massimo momento di crisi, quando gli spread erano ancora più alti di adesso, e quindi ora trarrebbero grande giovamento dalla portabilità dell’ipoteca. Oltre alla portabilità, di questo periodo, agli italiani farebbe comodo una soluzione surroga + liquidità. Uno degli istituti bancari in Italia ad offrire tale finanziamento è la BNL, Banca Nazionale del Lavoro.Nel catalogo offerta mutui liquidità bnl è presenta la surroga che non è caratterizzata dalla stipula di un nuovo contratto ( poiché in quel caso si parlerebbe di sostituzione mutuo ) ma dal semplice trasferimento, che di norma è a costo zero, dell’ipoteca precedentemente iscritta su un immobile acquistato con il vecchio mutuo. La soluzione surroga è il principale scopo di permettere ad una persona di ottenere condizioni economiche migliori rispetto al mutuo che ha già in essere.Riportiamo un esempio per rendere più facile la comprensione di questa offerta mutuo liquidità bnl : un cliente X vuole surrogare un residuo mutuo di euro 140 mila e lo vuole restituire in 20 anni; con l’offerta mutui liquidità bnl surroga la rata di rimborso mensile diviene a l tasso fisso per un ammontare di 1019 euro circa con tasso finito del 6,20% e Taeg del 6,41%. Questo trasferimento di mutuo non comporta costi aggiuntivi tranne quello per l’assicurazione incendio e scoppio che prevede un costo pari allo 0,0019% del capitale erogato da addebitarsi su ogni singola rata. Ovviamente ogni cliente ha la possibilità di aggiungere ulteriori polizze assicurative a tutela del mutuatario.Inoltre va detto che tutte le spese notarili per la surroga del mutuo sono completamente a carico della banca, che questa offerta bnl copre il 75% del valore dell’immobile già ipotecato e che è obbligatoria l’apertura di un conto corrente.
2012-05-26