Mutuo 100 per cento : caratteristiche vantaggiose e svantaggiose

Nel mondo dei mutui quando si parla di un mutuo 100 per cento vuol dire far riferimento ad un finanziamento in grado di coprire l’intero valore commerciale di un immobile che un richiedente ha intenzione di acquistare o ristrutturare. Da precisare che l’immobile in questione deve essere di proprietà. Il mutuo 100 per cento per l’acquisto di una casa ha scadenze molto lunghe che solitamente arrivano ai 20 anni ma possono anche toccare la soglia dei 40 anni. Nella maggior parte dei casi a questi mutui è applicato un tasso variabile ancorato all′andamento dei tassi in Europa.Negli ultimi anni sono usciti sul mercato molti tipi di mutui al 100% poiché molti istituti bancari e società finanziarie hanno deciso di aggiungere questo prodotto alla propria gamma di offerte per adeguarsi alla richiesta di mercato che si faceva sempre maggiore.Ma quali sono i pregi e i difetti di questa tipologia di mutui? Partiamo dai pregi : il principale vantaggio del mutuo 100 per cento fa riferimento ai giovani che spesso vogliono acquistare una casa ma per problemi di insufficienza di denaro non riescono a richiedere un mutuo poiché non dispongono della percentuale di anticipo di capitale. Questa percentuale, pari al 20%, nel mutuo 100 per cento non è necessaria per cui ogni giovane o coppia di giovani può tranquillamente effettuare la richiesta di finanziamento. Ovviamente a questo vantaggio corrisponde uno svantaggio : in tal maniera la somma prestata dall′istituto bancario cresce notevolmente ed il mutuo 100 per cento può anche diventare ingestibile. I mutui con copertura totale hanno elevati costi, soprattutto per quel che riguarda gli interessi, ed elevato numero di rate. Per questi ultimi due svantaggi, gli esperti del mercato consigliano di ricorrere solo a mutui a tasso fisso perché “se inizialmente vengono a costare meno rispetto a quelli a tasso variabile, nel corso degli anni offriranno la garanzia di non variare mai il costo delle rate”.
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