All’alba dell’anno 2007 nel mondo del credito al consumo è avvenuto un fatto strano : fino a quel momento i mutui 100% erano i più pubblicizzati soprattutto nel ambito dei mutui on line, poi improvvisamente silenzio totale come se questo prodotto fosse scomparso dal mercato. Nella realtà dei fatti le cose sono andate poi più o meno in tal maniera, nel senso che i mutui 100 per cento non sono proprio scomparsi totalmente ma esiste la possibilità di accedervi solo in determinate situazioni. Una delle situazioni più comuni in cui i mutui 100 per cento sono ancora richiedibili sono l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa poiché molto spesso i richiedenti non hanno a disposizione quel 20% di anticipo di capitale necessario per aprire un finanziamento. Senza la possibilità di accedere ai mutui 100 per cento queste persone si vedrebbero costretti a chiedere prestiti a parenti o ad amici oppure restare in affitto. Questo è il caso per eccellenza in cui il mercato finanziario permette ancora la richiesta di mutui 100%. Questi mutui che piano piano stanno scomparendo dal mercato a chi sono rivolti? Chi ha ancora la possibile probabilità di accedervi? Questi finanziamenti si rivolgono in particolare alle giovani coppie o cittadini extra-ue con residenza in Italia. Prerogativa che queste due categorie devono detenere è un buon rapporto rata/reddito ma che però non dispongano della liquidità sufficiente per abbassare il loan to value, cioè il rapporto tra valore del prestito e dell′immobile, sotto la soglia del l′80% che è il limite massimo previsto dal testo unico delle leggi bancarie.Quali sono le offerte migliori presenti sul mercato? Intesa Sanpaolo con la linea domus, attraverso la quale eroga mutui al 100% per una durata di 40 anni ed importi fino a 300mila euro ; Banca popolare di bari che eroga mutui fino a 300mila euro, con spread che parte dall′1,35 e arriva all′1,8%; Creacasa, società del gruppo credem, propone mutui 100 per cento a a tasso fisso oppure variabile.
2012-02-10