Mutuo prima casa : cosa significa e le detrazioni fiscali

Prima di stipulare un mutuo 100 prima casa è bene comprendere innanzitutto cosa si intende precisamente cosa con “prima casa”. Con questo termine si fa riferimento per definizione “a quell’ ’abitazione in cui il contribuente dimora abitualmente, adibita a dimora abituale del contribuente o di un suo familiare (coniuge, anche separato, ma non divorziato-parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado)”. La caratteristica che deve avere l’immobile che si vuole assoggettare a un mutuo 100 prima casa deve essere l’unicità, cioè il richiedente non deve possedere più di un’abitazione principale nel momento in cui decide di stipulare un contratto finanziario. Questa nozione deve sempre essere riferita a colui che chiede le detrazioni degli interessi; per comprendere meglio riportiamo un esempio, quello più ricorrente : il caso in cui un genitore cede l’uso della propria abitazione principale al figlio e va ad abitare in un’altra casa di proprietà. Cosa accade? La casa in cui il genitore si trasferisce diventa a tutti gli effetti l’immobile di proprietà, mentre la casa ceduta in uso al figlio perde la qualifica di “prima casa”. Nel caso in cui invece il genitore va ad abitare in una casa non di sua appartenenza, l’immobile occupato dal figlio mantiene la qualifica di “prima casa”, ed in questo caso il genitore conserverà il diritto alla detrazione degli interessi passivi.Importante sapere per quel che riguarda l’ acquisto di un immobile con un mutuo ipotecario è l’ esistenza del risparmio sulle imposte da versare a titolo di Iva ed Imposta di registro. È bene inoltre sapere che esiste la possibilità di fruire della detrazione degli interessi passivi sul mutuo. Sfruttare le agevolazioni fiscali prima casa significa avere la possibilità di fruire di uno sconto fiscale; tale sconto prevede che l’imposta di registro sia del 3% e che si possa risparmiare sulle imposte ipotecarie e catastali. Per questo motivo una conoscenza approfondita è sempre la cosa migliore prima di stipulare un qualsiasi tipo di mutuo prima casa.