In linea generale i mutui prima casa finanziano solo l’80% del valore commerciale di un immobile che si desidera acquistare. È bene però sapere che esiste un’ eccezione rappresentata dal mutuo 100 prima casa, cioè dalla possibilità di finanziare un importo che copre l’intero valore di un’abitazione. A permettere che ciò avvenga è stata la Banca d’Italia con decreto aggiuntivo al testo unico che regola le attività finanziarie. Inoltre va aggiunto che alcune banche estendono il mutuo fino al 120%, offrendo la possibilità di coprire anche le spese per l’arredamento oppure le spese per le pratiche di compravendita. Chi decide di richiedere un mutuo 100 prima casa deve essere ben informato del fatto che la strada non è semplice, poiché prima di concedere questa tipologia di mutui la banca a cui ci si rivolge conduce sempre un’indagine dettagliata sul mutuatario e sulle sue possibilità del soggetto di saldare il debito. Questo avviene perché il mutuo 100 prima casa ha comunque spese più onerose rispetto a quelli tradizionali e di conseguenza la banca vuole essere sicura di non incappare in insolvenze di pagamento.Gli esperti del settore che quando si decide di stipulare un mutuo 100 prima casa, è sempre necessario considerare l’andamento del mercato immobiliare e i costi dell’assicurazione, in quanto se il mercato finanziario-immobiliare dovesse crollare il mutuo sarebbe troppo oneroso. Per quello che riguarda l’assicurazione invece è bene sapere che essa è inversamente proporzionale alla caparra, cioè più è alto il deposito, più basso sarà il premio assicurativo.Ecco spiegato anche perché la banca effettua un’analisi più accurata del mutuatario e della sua situazione creditizia; i mutui 100% hanno un costo maggiore e quindi esiste la possibilità maggiore che il mutuo non venga assolto, e questo è anche il motivo per il quale si richiede la stipula di una polizza di assicurazione.
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2012-03-28